August-Bebel-Straße 83 • 08412 Werdau Tel.: 03761/887752 • Fax: 03761/887753 E-Mail: keller-immobilien@werdau.net Internet: http://www.keller-immobilienservice.de Kaufangebot Eigentumswohnung Ort 08412 Werdau OT Leubnitz Wohnfläche 77 m² Grundstücksfläche m² Kaufpreis 87.000,- EUR   Beschreibung KAPITALANLAGE oder zur SELBSTNUTZUNG - VERMIETETE 3-Raum-Erdgeschosswohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz. !!! 2024 NEU SANIERTES BAD !!! Jahresnettokaltmiete: 4.691,- EUR Bruttomietrendite: 5,4 % Aktuelles Hausgeld: 325,- € Die vermietete, ruhig gelegene Wohnung mit Balkon befindet sich in bevorzugter Leubnitzer Wohnlage (Baujahr 1992) im Ortszentrum hinter dem Schloss Leubnitz. Die Wohnungseigentümergemeinschaft Am Park 1 bis 12 besteht aus insgesamt 175 Wohneinheiten und 3 Tiefgaragen. Das Haus verfügt über insgesamt 10 Wohneinheiten. Fahrrad- und Wäschetrockenraum im Kellergeschoss, großes Kellerabteil und Außentreppe zum Wäscheplatz. Die Kreisstadt Werdau (ca. 23.000 Einwohner) liegt an der Pleiße, am Rande des Westerzgebirges auf einer durchschnittlichen Höhe von 340 m ü. NN, im Westen des Erzgebirgsbeckens und östlich des Landschaftsschutzgebiets Werdauer-Greizer Wald. Die nächstgelegene größere Stadt ist Zwickau (Luftlinie 8 km), die nächsten Großstädte sind Gera (26 km) und Chemnitz (39 km). AUSSTATTUNG: - großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - separate große Küche mit Essbereich, Verbindungstür zum Wohnzimmer - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Bad/WC mit Badewanne, WM.-Anschl. und Fenster - das Bad wurde 2024 umfangreich saniert - großer Flur - alle Fenster mit Außenrollläden - Kellerabteil - Fahrrad- und Wäschetrockenraum im Kellergeschoss - Tiefgaragenstellplatz Die Wohnung ist vermietet! Weitere Fotos erhalten Sie gern auf Anfrage! Alle weiteren Details, Grundrisse in hoher Auflösung sowie die Abrechnungsunterlagen erhalten Sie gern auf Anfrage. Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt. Endenergieverbrauch: 103,3 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Baujahr (lt. Ausweis): 1992 Warmwasser enthalten: ja Heizungsart/Energieträger: Zentralheizung /Gas Bitte teilen Sie uns in Ihrer schriftlichen Anfrage neben Ihrem Namen auch Ihre Telefonnummer mit. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur dann Ihre Anfrage beantworten können. Ihre Daten werden selbstverständlich diskret behandelt und nicht an Dritte weiter gegeben. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Außenansicht Küche, Wohnzimmer - aktuell möbliert Wohnzimmer, Balkon Neu saniertes Bad, Schlafzimmer - aktuell möbliert Flur, Kinderzimmer - aktuell möbliert Grundriss, WE im EG links Keller, Tiefgarage