August-Bebel-Straße 83 • 08412 Werdau Tel.: 03761/887752 • Fax: 03761/887753 E-Mail: keller-immobilien@werdau.net Internet: http://www.keller-immobilienservice.de Kaufangebot Eigentumswohnung Ort 08412 Werdau OT Leubnitz Wohnfläche 73 m² Grundstücksfläche m² Kaufpreis 87.500,- EUR   Beschreibung KAPITALANLAGE oder zur SELBSTNUTZUNG - VERMIETETE 3-Raum-Wohnung im 1. OG mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz + zusätzlichem PKW-Außenstellplatz. Jahresnettokaltmiete: 4.920,- EUR Bruttomietrendite: 5,6 % Aktuelles Hausgeld: 318,- € Wohnungseigentümergemeinschaft mit 57 Einheiten. Die Wohnanlage (Baujahr 1994) befindet sich im Ortszentrum, hinter dem Schloss Leubnitz. Die Kreisstadt Werdau (ca. 23.000 Einwohner) liegt an der Pleiße, am Rande des Westerzgebirges auf einer durchschnittlichen Höhe von 340 m ü. NN, im Westen des Erzgebirgsbeckens und östlich des Landschaftsschutzgebiets Werdauer-Greizer Wald. Die nächstgelegene größere Stadt ist Zwickau (Luftlinie 8 km), die nächsten Großstädte sind Gera (26 km) und Chemnitz (39 km). AUSSTATTUNG: - großes Wohnzimmer mit Essbereich - separate Küche mit Balkon - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Bad/WC mit Badewanne, WM.-Anschl. und Fenster - Flur - alle Fenster mit Außenrollläden - Kellerabteil - Tiefgaragenstellplatz PLUS PKW-Stellplatz im Freien Die Wohnung ist vermietet! Weitere Fotos erhalten Sie gern auf Anfrage! Alle weiteren Details, Grundrisse in hoher Auflösung sowie die Abrechnungsunterlagen erhalten Sie gern auf Anfrage. Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt. Endenergieverbrauch: 98,30 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Baujahr (lt. Ausweis): 1994 Warmwasser enthalten: ja Heizungsart/Energieträger: Zentralheizung /Gas Bitte teilen Sie uns in Ihrer schriftlichen Anfrage neben Ihrem Namen auch Ihre Telefonnummer mit. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur dann Ihre Anfrage beantworten können. Ihre Daten werden selbstverständlich diskret behandelt und nicht an Dritte weiter gegeben. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Außenansicht - Wohnanlage Außenansicht - Balkon an der Küche Grundriss WE 6 Tiefgarage im Haus Treppenhausflur Außenansicht - Einfahrt Tiefgarage Außenansicht - Wohnanlage