August-Bebel-Straße 83 • 08412 Werdau Tel.: 03761/887752 • Fax: 03761/887753 E-Mail: keller-immobilien@werdau.net Internet: http://www.keller-immobilienservice.de Kaufangebot Eigentumswohnung Ort 08412 Werdau, Plauensche Str. 2 Wohnfläche 75 m² Grundstücksfläche m² Kaufpreis 69.000,- EUR   Beschreibung KAPITALANLAGE - VERMIETETE 3-Raum-Wohnung im 2. OG mit Balkon. Gepflegtes Wohn-/Geschäftshaus mit 9 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten, Baujahr 1993, neue Heizanlage 2018 – Werdau zentrumsnah. Die Kreisstadt Werdau (ca. 23.000 Einwohner) liegt an der Pleiße, am Rande des Westerzgebirges auf einer durchschnittlichen Höhe von 340 m ü. NN, im Westen des Erzgebirgsbeckens und östlich des Landschaftsschutzgebiets Werdauer-Greizer Wald. Die nächstgelegene größere Stadt ist Zwickau (Luftlinie 8 km), die nächsten Großstädte sind Gera (26 km) und Chemnitz (39 km). AUSSTATTUNG: - Wohnzimmer mit Balkon - separate kleine Küche mit Fenster und Essbereich - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Bad/WC mit Badewanne und WM.-Anschl. - Flur - Kellerabteil - PKW-Stellplatz am Haus (7) Die Wohnung ist vermietet! Weitere Fotos erhalten Sie gern auf Anfrage! Jahresnettokaltmiete: 3.900,- EUR Bruttomietrendite: 5,6 % Aktuelles Hausgeld: 231,- € Alle weiteren Details, Grundrisse in hoher Auflösung sowie die Abrechnungsunterlagen erhalten Sie gern auf Anfrage. Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt. Endenergieverbrauch: 109,4 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Energieausweis: Energiebedarfsausweis Baujahr Gebäude/Wärmeerzeuger (lt. Ausweis): 1993/2018 Warmwasser enthalten: ja Heizungsart/Energieträger: Zentralheizung /Gas Bitte teilen Sie uns in Ihrer schriftlichen Anfrage neben Ihrem Namen auch Ihre Telefonnummer mit. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur dann Ihre Anfrage beantworten können. Ihre Daten werden selbstverständlich diskret behandelt und nicht an Dritte weiter gegeben. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Außenansicht - Balkon am Wohnzimmer Außenansicht Grundriss WE 9, 2. OG Außenansicht Nordseite, PKW-Stellplätze Außenansicht Nordseite Treppenhausflur Kellerabteile im UG