August-Bebel-Straße 83 • 08412 Werdau Tel.: 03761/887752 • Fax: 03761/887753 E-Mail: keller-immobilien@werdau.net Internet: http://www.keller-immobilienservice.de Kaufangebot Eigentumswohnung Ort 08412 Werdau, Diesterwegstraße 12 Wohnfläche 62 m² Grundstücksfläche m² Kaufpreis 69.000,- EUR   Beschreibung FÜR KAPITALANLEGER, VERMIETETE 2-R-Erdgeschosswohnung mit Süd-Ost Terrasse, Bad mit Fenster, PKW Stellplatz am Haus. Ruhig gelegene Wohnung in bevorzugter Wohnlage Werdau-West, unweit des Werdauer Waldes. Die WEG-Anlage (Baujahr 1994) verfügt über insgesamt 18 Wohneinheiten. Jahresnettokaltmiete: 5.016,- € Bruttomietrendite: 7,3 % Aktuelles Hausgeld monatlich: 239,- € Die Kreisstadt Werdau (ca. 23.000 Einwohner) liegt an der Pleiße, am Rande des Westerzgebirges auf einer durchschnittlichen Höhe von 340 m ü. NN, im Westen des Erzgebirgsbeckens und östlich des Landschaftsschutzgebiets Werdauer-Greizer Wald. Die nächstgelegene größere Stadt ist Zwickau (Luftlinie 8 km), die nächsten Großstädte sind Gera (26 km) und Chemnitz (39 km). AUSSTATTUNG: - Wohnzimmer mit Süd-Ost-Terrasse - direkt an Terrasse angrenzender PKW-Stellplatz - Terrassentür mit el. Außenrollladen (mit Fernbedienung) - separate Küche mit Fenster - Schlafzimmer - Bad/WC mit Badewanne, WM.-Anschluss und Fenster - Flur - Abstellraum in der Wohnung - alle Fenster mit Außenrollläden - Kellerabteil (Nr. 5) - Wäschetrockenraum im UG - PKW-Stellplatz am Haus (Nr. 5) Die Wohnung ist vermietet! Weitere Fotos erhalten Sie gern auf Anfrage! Alle weiteren Details, Grundrisse in hoher Auflösung sowie die Abrechnungsunterlagen erhalten Sie gern auf Anfrage. Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Endenergieverbrauch: 90,70 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Baujahr Gebäude/Wärmeerzeuger: (lt. Ausweis): 1994/2013 Warmwasser enthalten: ja Heizungsart/Energieträger: Zentralheizung /Gas Bitte teilen Sie uns in Ihrer schriftlichen Anfrage neben Ihrem Namen auch Ihre Telefonnummer mit. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur dann Ihre Anfrage beantworten können. Ihre Daten werden selbstverständlich diskret behandelt und nicht an Dritte weiter gegeben. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Außenansicht - Wohnanlage, Terrasse am Wohnzimmer, PKW-Stellplatz Wohnzimmer mit Süd-Ost-Terrasse - direkt angrenzender PKW-Stellplatz Wohnzimmer mit Süd-Ost-Terrasse Separate Küche mit Fenster Schlafzimmer Grundriss EG WE 5 Bad/WC mit Badewanne, WM.-Anschluss und FENSTER