August-Bebel-Straße 83 • 08412 Werdau Tel.: 03761/887752 • Fax: 03761/887753 E-Mail: keller-immobilien@werdau.net Internet: http://www.keller-immobilienservice.de Kaufangebot Eigentumswohnung Ort 08412 Werdau, Sidonienstraße 7a Wohnfläche 45 m² Grundstücksfläche m² Kaufpreis 30.000,- EUR   Beschreibung KAPITALANLAGE - VERMIETETE zentrumsnah gelegene kleine 2/1,5-Raum-Wohnung mit Süd-Balkon am Wohnzimmer, kleine Küche mit Möblierung, Warmwasserbereitung über el. Boiler, PKW-Einzelgarage. Kernsanierung 1996, Baujahr 1870. Wohnanlage mit 46 Einheiten (Haus 7a) und 22 Einheiten (Haus 7b). Jahresnettokaltmiete: 2.820,- € Bruttomietrendite: 9,4 % Aktuelles Hausgeld inkl. Garage: 286,- € Die Kreisstadt Werdau (ca. 21.000 Einwohner) liegt an der Pleiße, am Rande des Westerzgebirges auf einer durchschnittlichen Höhe von 340 m ü. NN, im Westen des Erzgebirgsbeckens und östlich des Landschaftsschutzgebiets Werdauer-Greizer Wald. Die nächstgelegene größere Stadt ist Zwickau (Luftlinie 8 km), die nächsten Großstädte sind Gera (26 km) und Chemnitz (39 km). AUSSTATTUNG: - Wohnzimmer mit sonnigem Balkon - kleine halb offene Küche mit Möblierung - Schlafzimmer mit Schiebetür - Bad/WC mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - kleiner Flur mit Abstellnische - PKW-Stellplatz in Einzelgarage (Nr. 15) Die Wohnung ist vermietet! Weitere Fotos erhalten Sie gern auf Anfrage! Alle weiteren Details, Grundrisse in hoher Auflösung sowie die Abrechnungsunterlagen erhalten Sie gern auf Anfrage. Käuferprovision: Provisionsfrei Endenergieverbrauch: 84,2 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Energieausweis: Energiebedarfsausweis Baujahr Gebäude/Wärmeerzeuger (lt. Ausweis): 1870/2016 Warmwasser enthalten: nein (Warmwasserbereitung über Elektro-Boiler) Heizungsart/Energieträger: Zentralheizung /Gas Bitte teilen Sie uns in Ihrer schriftlichen Anfrage neben Ihrem Namen auch Ihre Telefonnummer mit. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur dann Ihre Anfrage beantworten können. Ihre Daten werden selbstverständlich diskret behandelt und nicht an Dritte weiter gegeben. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Wohnzimmer mit Süd-Balkon (vor Vermietung) Aktuell mit kleiner Single-Küche Balkon Schlafzimmer (vor Vermietung) Einzelgaragen Grundriss Außenansicht